Valencias regionala regering har nyligen antagit ändringar av lagen som reglerar uthyrning till turister för att förbättra samexistensen av denna blomstrande industri med vardagen för permanenta invånare i byggnader och samhällen av husägare.
Här är några vanliga frågor om den nya lagen och svaren som vi hoppas ska hjälpa potentiella och nuvarande husägare att förstå det nya scenariot och dess konsekvenser.
Nya regler för uthyrning till turister i Valencia
1) Vad är en turistuthyrning?
De nya reglerna definierar nu tydligt de tre typerna av uthyrning i Valencia-regionen:
– Turistuthyrning – Maximalt vistelse på 10 nätter per kund.
– Säsongsuthyrning – Minsta vistelse på 11 nätter och maximal vistelse på mindre än ett år.
– Långtidsuthyrning – Minsta vistelse på ett år.
2) Behöver jag en turistlicens?
Du behöver bara en turistlicens för vad de nya reglerna definierar som turistuthyrning (Viviendas de Uso Turístico på spanska). Om du planerar att hyra ut din bostad till samma kund i mer än 10 nätter, krävs ingen turistlicens eftersom detta skulle anses vara en säsongshyra.
3) Kan jag hyra ut ett rum?
En turistlicens tillåter endast att du hyr ut hela din fastighet. Det vill säga att du inte kan hyra ut ett rum eller en del av din fastighet, även om du har en separat fristående lägenhet. Om fastigheten du vill hyra ut inte har en egen unik referens i den spanska Cadastre (Referencia Catastral på spanska), så kan du inte hyra ut den.
VIKTIGT: Aktuella turistlicensinnehavare måste lämna in namn och kontaktuppgifter för ägaren av fastigheten (och turistuthyrningsoperatören om inte ägaren) och fastighetsregistreringsreferensen till Valencias regionala regering före slutet av 2024, annars kommer de att förlora sitt turistkort.
4) Måste jag förnya mitt turistkort?
Turistlicenser är nu endast giltiga i 5 år. Om du redan hade ett turistkort innan den nya lagen trädde i kraft, det vill säga före den 8 augusti 2024, gäller ditt tillstånd till den 8 augusti 2029. Du måste ansöka om att förnya ditt tillstånd minst en månad innan det löper ut genom att skicka in en ny "Ansvarsförklaring" (Declaración Responsable på spanska) till Valencias regionala regering. Underlåtenhet att göra det kommer att leda till att din egendom tas bort från registret och att din licens annulleras.
5) Måste min fastighet följa några nya standarder?
Senast i augusti 2025 måste alla registrerade turistuthyrningar följa alla nya standarder som rör själva fastigheten och dess faciliteter och tjänster enligt den nya lagen. Några nyckelkrav inkluderar:
– Alla fastigheter på 5 våningar eller högre ska ha hiss.
– Alla turistuthyrningar måste ha en 24-timmars telefonservice för gäster och en mötesservice som inte innebär nyckelboxar utanför fastigheten, vilket nu är förbjudet.
– Alla turistuthyrningar måste ha internet
6) Går ett turistkort från en ägare till nästa?
Turistlicenser är nu kopplade till ägaren lika mycket som de är till fastigheten. Som ett resultat, när en ägare säljer sin fastighet måste de informera Valencias regionala regering, som kommer att ta bort fastigheten från turistuthyrningsregistret. Den nya ägaren kommer att behöva ansöka om en ny 5-årig turistlicens.
7) Kan jag hyra ut min bostad bara för sommaren?
Ägarna måste nu informera Valencias regionala regering om den period på året under vilken de planerar att hyra ut sina fastigheter under deras turistlicens. Om du till exempel anger att ditt turistkort ska vara aktivt från juni till september, kan du hyra ut din fastighet för korttidsvistelser under den perioden, men inte resten av året (minst 11 nätters vistelser). Om du bestämmer dig för att ha din licens aktiv hela året, kan du inte hyra ut din fastighet till samma kund i mer än 10 nätter vid något tillfälle under det året.
8) Behöver jag tillstånd från mina grannar nu?
Ja, du behöver nu tillstånd från din grann-/husägarförening (Comunidad de Vecinos på spanska) för att använda din fastighet som turisthyra och tillhandahålla ett intyg eller officiella mötesprotokoll för att bevisa detta till stadshuset som en del av din licensansökan.
9) Kan kommunhuset avslå min ansökan?
Om din fastighet uppfyller alla krav för en turisthyra enligt den nya lagen och du har skriftliga bevis på att dina grannar gärna vill använda din fastighet som turistuthyrning, kan Stadshuset ändå avslå din ansökan på följande grunder:
– Bostadsmarknaden i området din fastighet ligger har förklarats "Under Pressure" (zona tensionada på spanska).
– Det maximala antalet turistuthyrningar i området har redan uppnåtts.
Den goda nyheten är att Rådhuset måste publicera denna information, så allmänheten kommer alltid att vara medveten om de områden där ansökningar om turistlicenser kommer att avslås på ovanstående anledningar.
Texten är översatt från en engelsk förlaga och inte garanterad vara 100% korrekt översatt.
